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楼市观望气氛渐浓开发商放缓推盘

发布时间:2019-10-13 05:24:04 编辑:笔名

  楼市观望气氛渐浓 开发商放缓推盘

  本应是楼市旺季的五月,今年却显得格外冷清。多地开发商推迟开盘,在预售价格遭遇严控的北京、广州等地,甚至有惜售现象出现。

  本应是楼市旺季的五月,今年却显得格外冷清。多地开发商推迟开盘,在预售价格遭遇严控的北京、广州等地,甚至有惜售现象出现。不少业内人士表示,购房者观望情绪浓厚,楼盘蓄客不足是重要原因。但由于总体供求关系仍然趋紧,根本解决供需矛盾则需增加供应。

  开发商放缓推盘

  西安晚报的报道称,早在4月,西安已有34家楼盘取得了预售证,五月第二周又有5家楼盘取得预售证,近40家楼盘均表示将在5月开盘入市。然而,目前正式开盘的项目不足预期的二分之一,雷声大雨点小成为5月楼市的真实写照。而导致开盘量严重缩水的原因,是多数楼盘反映蓄客量惨淡。购房者观望情绪浓,开发商推盘节奏也就放缓,随着市场的变化而变化,这是多数房企在前景不明的情况下而作出的选择。

  同样的情况发生在杭州,本月初,曾有多家媒体机构统计,杭州预计60个项目会在5月开盘。截止到5月20日,杭州(包括萧山、余杭)开盘的项目仅有23个,仅为月初预计开盘量的三分之一左右。浙商的报道称,一般来说,有开盘计划的楼盘都会透露一个大致的开盘时间,媒体的统计往往也以此为依据,楼盘的实际开盘时间,则受多种因素而调整,但最主要的还是视蓄客情况而定。开发商纷纷延迟开盘,反映出当前的蓄客情况并不理想,购房者的下单意愿,已经降低。

  受北京对新盘预售价格严控监管的影响,北京近期新房预售许可证发放较少。但是不少项目即使拿到了预售许可证也称还未拿到,实现捂盘惜售目的。

  业内人士表示,政府对新盘预售价的管控从严以及蓄客量不足,是开发商拿证不开盘的主要原因。而随着客户观望比例的逐渐增加,这种状态将在未来一段时间内持续下去。

  广州方面,4月下旬,广州市全面执行商品房住宅预售价格上申报制度,与北京、上海类似,对商品住宅新批预售价格进行严格监管。面对进一步加大的市场监管力度,多数开发商推盘节奏有所放缓。

  业内:解决供需矛盾需增加供应

  亚豪机构副总经理高姗认为,政府直接管控房价,令谋求涨价的项目难以取得预售证,但开发商并不愿轻易妥协,而是不断试探涨价底限,结果是,预售价格过关的项目并不多,开盘项目大幅减少,楼市增量供给严重不足。

  中国指数研究院的研究报告指出,企业受政策影响保持观望态度,不少企业新盘放缓入市,尤其在北京、广州等对预售价格监管力度相对较严的城市,开发商多采用推迟入市的方式以期避开审批难关。4月新增供应回升,但出清周期处于近两年低位;供需双方观望气氛渐现,开发商推迟开盘现象普遍。严格市场监管背景下企业多以观望为主,推盘节奏放缓;依然看好市场长期走势,积极加强土地储备。限购限价影响短期量价,根本解决供需矛盾需增加供应;市场有望维持向好趋势,但需警惕部分城市继续加压。

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